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Exclusivité
6 mois
937

Sundhoffen Maison 6 pièces et appartement indépendant

378 000 €

L’avis de l’agence

C’est un coup de coeur ! Une maison chaleureuse et spacieuse qui offre beaucoup de possibilités.

Maison individuelle
6 Pièces
197 m²
819 m²
Excellent état
Réf. M20-03

Description du bien immobilier

C’est une exclusivité pleine de charme et de confort que je vous invite à découvrir dans le charmant village de Sundhoffen, à 10min de Colmar !

La maison, construite sur 8a19 en 1993 et partiellement rénovée en 2017, est paisiblement implantée dans une impasse et bénéficie de la quiétude des bords de l’Ill.

L’espace principal de vie se situe au premier étage et développe 126 m² entièrement rénové. Vous y découvrirez une cuisine équipée récente (3 ans) ouverte sur un magnifique salon-séjour de 49 m², avec un accès à une grande terrasse carrelée exposée sud. Cet étage comprend également une salle d’eau avec douche à l’italienne et 3 chambres avec armoires murales et dont une avec accès terrasse.

Le rdc comprend actuellement deux espaces distincts :

  • Une buanderie / chaufferie de 30 m² et un bureau de 18 m², associés aujourd’hui à l’espace du 1er étage (mais modulation différente possible)
  • Un appartement cosy et charmant de 71 m², avec 1 grande chambre et une petite chambre ou bureau, jusqu’alors loué, mais vendu libre puisqu’il sera  prochainement libéré par les locataires. Cet appartement bénéficie d’une entrée totalement indépendante et de son espace extérieur avec terrasse.

Pour votre confort, la maison comprend deux garages indépendants, des équipements tels que l’arrosage automatique ou un double conduit que pourrez utiliser pour installer un poêle à bois si vous souhaitez rendre les journées d’hiver encore plus chaleureuses. En 2017 ont été changées les menuiseries extérieures et les radiateurs, la salle d’eau et la cuisine du 1er étage.

La maison séduit par sa configuration fonctionnelle et ses entrées indépendantes ou doubles, permettant différents usages : elle pourra convenir à une famille à la recherche d’espace et de calme, à un investisseur souhaitant créer plusieurs appartements, à une profession libérale désireuse d’ouvrir un cabinet chez elle. Entre autre et pour ne citer qu’un exemple, l’accès au 1er étage bénéficie d’une double entrée, qui permet de séparer cet étage de l’accès au grenier, qui offre d’ailleurs un potentiel d’aménagement de 60 m² environ.

Prix de vente : 378 000 €.

Prix hors honoraires : 360 000 €, honoraires d’agence de 5 % à la charge de l’acquéreur soit 18 000 €.

Caractéristiques du bien
Salon - salle à manger: 49 m²
Année construction/rénovation: 1993
Cuisine: 1
Etat général: Excellent état
Chambres: 3
Environnement: Campagne/village
Salle de bain: 1
Orientation: Sud
Garage: Oui, 2 véhicules
Taxe foncière: 1 596 €
Surface: 197 m²
Superficie du terrain: 819 m²
Type de chauffage: Gaz individuel
Classe énergie : D (151 à 230 kWh)
Émission GES : E ( 36 à 55 )

Equipements

  • Double vitrage
  • Dressing/placards intégrés
  • Buanderie
  • Cuisine équipée
  • Volets roulants motorisés
  • Volets roulants manuels
  • Beaux volumes
  • Place(s) de parking
  • Baie vitrée
  • Clôture
  • Menuiserie pvc

A proximité

  • Supermarchés/magasins
  • Ecoles
  • Médecin
  • Vie associative

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    Localisation

    Sundhoffen

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